Наиболее распространенная форма распоряжения имуществом — договор купли-продажи жилья. К недвижимому имуществу относятся: дома, квартиры, лесные массивы и водные объекты, земельные участки, а также воздушные суда и космические объекты. Чтобы процесс приобретении или продажи недвижимости не доставил проблем, важно знать основные положение соответствующего договора.
Успешная регистрация в Едином государственном реестре
К обязательным пунктам, которые должны быть прописаны в договоре и влияют на успех регистрации в ЕГР относятся:
- Паспортные данные продавца и покупателя;
- Детальное описание предмета договора и адрес недвижимости;
- Указание всех характеристик недвижимости, независимо от того приобретается квартира на вторичном рынке или в новостройке;
- Основания возникновения прав на целевой объект у продавца;
- Обязательно прописывается точная стоимость недвижимости (только в рублях);
- Гарантии того, что объект не находится в залоге, под арестом и ранее не был передан в владение третьему лицу;
- Перечисление документов, которые иллюстрируют права покупателя на владение недвижимостью и земельным участком;
- Сроки передачи объекта продавцом покупателю;
- Риски, которые могут нести как продавец, так и покупатель;
- Указание того, что стороны действуют добровольно и на взаимовыгодных условиях, а также осознают происходящее;
- Почему и в каком порядке может быть расторгнут договор.
Покупка квартиры также подразумевает встречу ее нового владельца с продавцом на объекте, чтобы подписать акт приема-передачи недвижимости, что также должно быть прописано в договоре. Расходы по оформлению документов обычно оплачивает покупатель.
В каком случае договор о распоряжении имуществом может быть расторгнут?
Если условия договора не выполняются, либо выполняются ненадлежащим образом, то ущемленная сторона вправе потребовать расторжение документа, подтверждающего покупку недвижимости.
На сервисе «Домстор» представлены тысячи предложений о покупке и продаже недвижимости, среди которых можно найти именно то, что будет полностью соответствовать индивидуальным требованиям. Покупка 2 комнатной квартиры в Новокузнецке, небольшого гаража, либо просторного загородного дома теперь стала намного безопасней, выгодней и удобней.
24.06.2016
