Перспективность покупки вторичных объектов недвижимости

Последнее время случаи с участием недобросовестных хозяев, которые желают продать свое жилище, все чаще встречаются в новостной ленте, и если не знать, как вообще происходит процесс покупки, то можно попасться «на удочку» мошенников. Поэтому вопрос, как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке волнует многих граждан страны.

Удостоверьтесь в наличии полного комплекта документов

После того, как в голове четко сложилась картинка того, как выглядит дом мечты, логично, что человек начинает поиски своего идеала. Когда жилище найдено, то очень важно узнать о нем следующее:

1. Кто жил? (полный список за всю историю существования дома). Сделать это можно просмотрев выписку из домовой книги. Полученную информацию важно тщательно проанализировать, так как некоторые категории лиц, которые когда-то проживали в доме, могут до сих пор иметь на него права. Чтобы купить вторичную квартиру, которая будет полностью отвечать законодательным нормам помните, что, например, дети (на момент проживания в доме) могли не участвовать в приватизации своего жилища и, таким образом, имеют право восстановить на него свои права, даже если сейчас им около 40 лет;
2. Если есть перепланировка, то необходимо установить узаконена ли она;
3. Проверьте, не находится ли жилище под арестом или в залоге. Чтобы это сделать, запросите специальную выписку из государственного реестра недвижимости.

Кроме того, чтобы купить квартиру без посредников нужно знать, что важными документами также являются справка об отсутствии задолженности и согласие супруга (супруги) продавца на сделку.

Тонкости договора

Составление, а также подписание договора о купли-продаже — самый важный этап всего процесса. Желательно, чтобы в нем был пункт, где продавец обязуется возместить стоимость жилья и убытки, связанные с его приобретением в случае, если согласно постановлению суда, недвижимость буде изъято у покупателя (не по вине последнего).

Советы при выборе квартиры на вторичном рынке также могут уберечь от такого распространенного мошенничества, как «пустая переплата». Что имеется ввиду? Иногда продавец предлагает оставить свою технику или мебель, за которую покупателю необходимо доплатить небольшую сумму денег, но как только новый владелец дома въезжает, то оказывается, что телевизор не работает, а бойлер не греет. Поэтому обязательно прописывайте в договоре все, за что платите дополнительные финансовые средства.

Воспользовавшись сервисом «Домстор» покупка жилища не доставит никаких проблем!

24.06.2016