Обмен квартир «своими силами» приводит неопытных жильцов в руки мошенников. Впервые решив поменять квартиру желающие сэкономить начинают поиски вариантов самостоятельно и остаются не только без денег, но и без жилья.
Владельцы же с «опытом» знают, что обмен квартир в Новокузнецке безопаснее всего совершать через специальные агентства. Одним из проверенных центров является компания «Домстор». Ряд порталов с региональными базами предназначен для удобства поиска и подбора пользователем альтернативного варианта жилья.
Основные направления:
- равноценный или обмен с доплатой;
- с увеличением/уменьшением площади;
- 1 на 2 квартиры, квартиру на комнату или жилье в новостройке (и наоборот);
- внутрирайонный/межрайонный обмен.
Существует два способа обмена квартир в Новокузнецке — составление договора мены или договора купли-продажи. Процедура одного и другого похожа — при равноценных квартирах подписываются документы, при неравноценном обмене совершается доплата со стороны заинтересованного лица.
При составлении договора обязательно указываются условия, внесение аванса, время переезда и транспортирования вещей, особенно если квартира — основное место жительства.
Почему важно привлечь риелтора
Пытаясь сэкономить на услугах посредников, жильцы не задумываются над нюансами договоров, особенно при срочном обмене. Следует учесть собственные возможности: знание прав и законов, нормативных актов, актуальной рыночной ситуации, источников поиска оптимальных вариантов, а главное — наличие времени, ведь обмен квартир — дело не из однодневных.
Правильная оценка жилплощади
Планировка, метраж квартиры, наличие балкона, общее состояние помещения влияют на стоимость. Обращение в риэлторские организации уже предусматривает услуги оценщика.
Ускорение процедуры поиска жилья по запросу
Ежедневно в центр обращаются десятки пользователей, все данные хранятся в базе: месторасположение, состояние дома, инфраструктура района, фото квартиры.
Уменьшение рисков «провала» операции
Агентства имеют систему отлаженных связей с различными подразделениями, в том числе юридическими, их схемы прошли многолетнюю практику, поэтому случаи признания сделок недействительными из-за подделанных документов со стороны обменщиков исключены.
Кроме того, поиск квартиры для обмена в Новокузнецке происходит в основном в рабочее время, которое не каждый в состоянии посвятить для мониторинга рынка недвижимости.
Задача риелтора — поиск образца с выгодой для клиента, презентация его имущества в лучшем свете, проведение показов подобранных вариантов квартир, сбор комплекта документов, организация передачи недвижимости.
14.03.2016
