Распространенное мнение о том, что аренда квартиры — это сделка, в которой обманутым рискует оказаться только арендатор, в корне неверно. Владелец жилья, подавая объявление формата «сдам квартиру в Новокузнецке», оказывается в не менее уязвимом положении, и потому должен быть готов к непредвиденным ситуациям.
Порча или кража имущества
Отчасти проблему решает залог, который может быть удержан с арендатора в случае порчи или пропажи имущества. Отчасти — потому что если порча была крупной, залог может ее и не покрыть. Наилучшим вариантом будет застраховать жилье и составить, помимо договора, еще и опись всех находящихся в квартире вещей и их состояния. Опись включает в себя два акта, один из которых заполняется при заключении договора, второй — по истечению срока аренды, оговоренного в договоре. Нелишним будет и лично наведываться в квартиру, например, раз в месяц, совмещая визит с получением арендной платы.
Сдача квартиры в субаренду
Ситуация, при которой арендатор, сняв жилье для одного человека или пары, пересдает его, чаще всего нескольким семьям или бригаде иностранных рабочих, беря задаток за несколько месяцев вперед и превращая квартиру в коммуналку. Собственник должен знать, что закон на его стороне: в арендованное жилье могут въехать лишь муж (жена) съемщика и его несовершеннолетние дети. Всех остальных не указанных в договоре лиц владелец квартиры имеет право выселить, если нужно — через суд.
Продажа арендованной квартиры
Процесс занимает 2-3 месяца, в ходе которых мошенники изготавливают поддельные документы, ищут покупателя и осуществляют сделку, после чего пропадают из виду. В результате судебных разбирательств сделка будет признана недействительной, и вряд ли владелец потеряет квартиру, но вот сил, времени и нервов будет истрачено немало. Чтобы избежать такой ситуации, нельзя доверять арендатору документы на недвижимость или свои личные документы. Обязательно нужно проводить контрольные визиты в первые 2-3 месяца аренды.
Неуплата владельцев налогов с прибыли
Сдача квартиры в аренду является формой получения дохода, с которого должно быть уплачено 13% налога. Не секрет, что многие собственники в нашей стране пренебрегают этим правилом — налоговые органы почти никогда не проводят проверок в этой сфере по собственной инициативе. Но почти наверняка проверят собственника, о котором было сообщено, что он не платит налог. Всегда есть вероятность, что недовольный или слишком педантичный арендатор может обратиться в налоговую с просьбой проверить владельца жилья, которое он снимает.
12.03.2016
