Как купить квартиру без посредников?

«Увеличь или уменьшить, съехаться или разъехаться, для себя или сдавать в аренду» ... Этот список можно продолжать долго, но задача у будущего продавца одна — как купить квартиру без посредников и без проблем. Причём, как на стадии покупки, так на стадии (первичного) владения. Конечно, совсем без посредников — это выражение не совсем корректно. Ведь вам придётся контактировать как минимум с регистрирующими органами. Но обо всём по порядку.

Раньше купить квартиру без посредников считалось достаточно тяжёлым делом. Доля прямых сделок составляла совсем небольшой процент. Но с развитием Интернета и виртуальных досок объявлений стало несколько проще. Но в тоже время увеличилось и количество мошенников. Чтобы выбрать максимально то, что вам подходит, и одновременно минимизировать риск незаконной операции, дабы не лишиться и денег, и будущего жилья, ваш выбор должен пройти через следующие фильтры:

1. Анализ рынка и поиск. Покупать на первичном рынке проще, чем на вторичном. В кризисные времена застройщики часто идут навстречу клиенту и можно получить хорошую скидку. На вторичном рынке сложнее — как в плане безопасности, так и в плане состояния будущей собственности.
2. Просмотр квартиры. Максимум — она должна вам понравиться, минимум — не вызывать отвращения. Присмотритесь к обстановке: требует ли она ремонта или сделано по принципу «заходи и живи». Не ленитесь и не стесняйтесь расспрашивать о соседях, кто они: приличная семья или запойные и агрессивные алкоголики. Ненавязчиво поинтересуйтесь о собственниках, несовершеннолетних детях, наследниках и др. возможных претендентов, которые могут заявить, что сделка незаконна.
3. Переговоры. С районом, домом, этажностью вы определились, настало время для предварительных переговоров. Разумно торгуйтесь и сбрасывайте цену. Можно культурно и «понаглеть», особенно, если по каким-то причинам продавцу деньги нужны срочно. Оговорите сразу такой момент: будет ли окончательная цена в нац.валюте или она будет привязана к доллару или евро на определённый день.
4. Юридическая безопасность. Единственное, на чём экономить, мягко говоря, неразумно. Конечно, если вы не профессиональный юрист. Из жилья должны быть все выписаны, не должно быть незаконных перепланировок, правоустанавливающие документы должны быть подлинными. Последнее проверяется в органах, которые их выдали. Покупая квартиру без посредников, во многих агентстве недвижимости юридическое сопровождение сделки можно заказать отдельной услугой, имейте это в виду.
5. Сделка. Обговорив все детали процесса, дату, место и время, вы едете и подписываете все нужные бумаги. Продавец отдаёт вам ключи, вы ему — деньги. Всё это обычно сопровождается нотариусом.

Если всё сделано правильно, то можете наслаждаться новосельем. Неправильно — готовьтесь к изматывающим судебным тяжбам. Не уверены в своих силах — обратитесь к профессионалам.

10.03.2016