Плюсы обмена
Для нестабильной финансовой ситуации, когда курс доллара постоянно меняется, у людей появляется страх иметь дело с крупными суммами денег. Возникает желание обойти куплю-продажу недвижимости и решить проблему путем прямого обмена. При таком варианте присутствует намного меньше рисков. При расторжении сделки все вернутся на свои прежние места, и никто не останется без денег. Главное условие — с прежнего места жительства не выписываться и не делать доплату до заключения договора. Об этом должны позаботиться грамотные риелторы и юристы.
Обычно заключается предварительное соглашение, в котором описываются все нюансы (сроки выполнения, сумма доплаты), указывается, какая сторона оплачивает расходы по регистрации и пошлину.
Недостатки обмена
Главной проблемой современного рынка недвижимости является отсутствие уверенности, что вторичное жилье полностью чистое. Поэтому при длинной цепочке последовательных обменов лучше не заключать один общий договор, а составлять для каждого обмена отдельный документ.
Также при прямом обмене отсутствует такой большой выбор, как при покупке. Обычно база обмена жилья не очень обширная. Это является основным минусом обменных операций. Многое здесь будет зависеть от опытности риелтора и его способности активно осуществлять поиск. Существует небольшая вероятность получить жилье на конкретной улице и в определенном доме при обмене квартир в Новокузнецке. Часто приходится идти на компромисс, чтобы переезд не затянулся.
Виды обмена
- При обмене квартир, сопоставимых по уровню и площади, осуществляется равноценный обмен;
- Если квартира с меньшей площадью меняется на большую, осуществляется неравноценный обмен;
- Если квартира большого метража меняется на несколько с меньшей площадью;
- Несколько малой площади квартир обмениваются на одну большую.
Доплата
Почти все обмены происходят с доплатой. Ее лучше указывать в соглашении полностью. Это важно для той стороны, которая делает доплату. Нужно знать, что при расторжении сделки вернуть деньги будет сложно без наличия соответствующего документа. Доплата может представлять собой и любое имущество (гараж, авто, дача).
Стоимость услуг
Конечно, можно самостоятельно осуществлять обмен квартиры без посредников. Но тогда искать подходящие варианты обмена, правильно оформлять соглашение по условиям обмена, проверять чистоту квартиры, собирать документы и составлять договор придется самостоятельно. Да и контролировать сроки освобождения жилья тоже нужно будет самому. Риелторы при обмене жилья устанавливают обычно договорную цену, а все дополнительные услуги оплачиваются отдельно.
11.01.2016
