У граждан Российской Федерации с 1 января 2007 года по настоящий момент имеется уникальная возможность воспользоваться материнским капиталом — особой формой государственной поддержки физических лиц, имеющих двух или более детей, достигших возраста трёх лет. Данная форма государственной поддержки пользуется большим спросом у населения, так стала важным элементом по улучшению жилищных условий. Правом на получение такой государственной поддержки обладают не только матери двух или более детей, но и родители-одиночки, усыновившие двух или более детей по решению государственного органа, вступившего в действие с 1 января 2007 года. Согласно российскому законодательству материнский капитал может быть погашен для улучшения условий проживания несовершеннолетних.
Граждане, обладающие сертификатом на получение материнского капитал и принявшие решение потратить его на приобретение квартиры, должны подготовить необходимый пакет документов, среди которых должно быть соответствующее заявление в Пенсионный фонд Российской Федерации. Продажа квартир под материнский капитал в Новокузнецке обычно осуществляется через ипотечное кредитование, или путем частичной оплаты стоимости новой квартиры посредством гашения материнского сертификата.
Примерный перечень документов при продаже квартиры под материнский капитал:
- Общегражданский паспорт (оригинал и копия) или иные бумаги, удостоверяющие личность гражданина;
- Оригинал сертификата на получение материнского капитала;
- Оригиналы свидетельств, подтверждающие рождение всех детей;
- При наличии свидетельства о заключении брака, его необходимо также представить в оригинале;
- Правоустанавливающие документы на жильё;
- Оригинал свидетельства на право собственности;
- Кредитный договор или иные документы при наличии спорной ситуации.
Кроме этого, необходимо сообщить реквизиты юридического лица, у которого гражданин намеревается приобрести квартиру, или реквизиты банка, предоставляющего ипотеку. Данная информация необходима пенсионному фонду в связи с целевой направленностью материнского капитала, который должен быть потрачен на улучшение жилищных условий.
Имеется ли риск у продавца при продаже квартиры под материнский капитал?
По существующей процедуре использования материнского капитала рисков при купле-продаже квартиры ни у продавца, ни у покупателя нет. Это связано с тем, что сразу же после того как физическое лицо представит в пенсионных фонд необходимый пакет документов, запускается унифицированная процедура проверки законности права гражданина на участие в государственной программе «Материнский капитал».
Для исключения риска срыва сделки из-за отказа Пенсионного фонда в использовании средств материнского капитала можно предусмотреть в договоре купли-продажи альтернативный способ оплаты стоимости новой квартиры покупателем.
06.07.2015
