Поздравляем с 8 Марта!
Доброго здоровья, счастья, мира и тепла вашему дому!

Домстор

деловая сеть риэлтора

МСК на расширение жилья

Когда государство решило переломить многолетний демографический спад стимулированием рождения детей, для этих целей оно дало родителям, у которых родился (был усыновлён) второй ребёнок, право на получение особой выплаты — материнского капитала (он же семейный капитал). Сумма материнского капитала ежегодно индексируется и в 2015 г. составляет 453 тысячи рублей. Одно из возможных направлений его использования это улучшение жилищных условий. Например, покупка квартиры.

Для получения средств материнского (семейного) капитала в общем случае необходимо, чтобы второму ребёнку исполнилось три года. (Если ребёнок усыновлённый, три года отсчитывают со дня усыновления, если не оформляли сертификат на второго ребёнка, можно оформить на третьего и т. д.) Исключение из этого правила — оплата ипотечного кредит маткапиталом, в этом случае покупка квартиры под материнский капитал даёт основания для выплаты и до 3-летия ребёнка.

Типовой пример: семья покупает квартиру, имея часть средств собственными деньгами и рассчитывая на выплату по материнскому сертификату. Пенсионный фонд проверяет условия сделки (срок проверки до 2 мес.), в случае положительного результата перечисляет деньги на счёт продавца. В связи с кризисом на жилищном рынке, многие продавцы готовы ждать два месяца и указывают в объявлениях, что можно купить квартиру под материнский капитал.

В случае оплаты ипотечного кредита семья должна помнить, что маткапитал переводится только на счёт организации (даже микрофинансовой). Частным кредиторам ПФР ипотеку не оплачивает. Если займодавцы-частники говорят людям, будто и такой займ подлежит оплате деньгами МСК, они преследуют свой интерес: получить подпись заёмщика под договором займа.

Особый вопрос: можно ли купить квартиру под материнский капитал при ДДУ? Закон не декларирует право семей использовать маткапитал на оплату долевого строительства, но поскольку такая форма приобретения жилья установлена соответствующим законом, а МСК может использоваться на любое не противоречащее закону приобретение жилья, то оплачивать взнос при долевом строительстве маткапиталом тоже можно.

Если семья приобретает более просторную квартиру на вторичном рынке, это также даёт право на оплату части покупки маткапиталом. Приобретаемая квартира под материнский капитал оплачивается Пенсионным фондом по реквизитам расчётного счёта продавца.

Участие в жилищном кооперативе прямо предусмотрено законом о материнском капитале как основание для использования средств МСК. Строительство или реконструкция своего жилья — ещё один законный способ вложить МСК в благосостояние семьи. При оплате работы строительной организации маткапиталом необходимо представить в ПФР договор подряда и разрешение на строительство.

03.07.2015