Проблема приобретения квартиры, не имея возможности заплатить первоначальный взнос, стоит довольно остро. Чаще всего, банковские учреждения откажут в выдаче кредита на квартиру без взноса. Ведь основным правилом для его получения есть наличие постоянного дохода, который дает возможность оплачивать долги по кредиту. В этой ситуации копить деньги долгие годы, а затем обращаться в банк — не единственное решение. Есть несколько вариантов купить квартиру без первоначального взноса.
Банковские спецпрограммы
Самый простой вариант — найти банк со специальной программой покупки в ипотеку квартиры без внесения первоначального взноса. Этот вариант наиболее простой и достаточно легкий в выполнении, хотя и не очень выгодный из-за больших процентов. Но с развитием кризиса эти программы почти отменили. Это связано с большим числом должников, которые кредиты не выплачивают.
Кредит под залог недвижимости
Если в собственности заемщиков есть квартира или любая другая недвижимость, ее можно заложить. Это дает гарантии способности выплатить ипотеку. Банки с готовностью оформляют такие сделки. Но при этом нужно учитывать следующее:
- Обычно банк выдает только процентов семьдесят от суммы полной стоимости квартиры.
- Максимальная сумма кредита рассчитывается банком, исходя из цены закладываемой квартиры и доходов заемщика.
- Сама квартира, которая закладывается заемщиком, в обязательном порядке должна находиться в одном городе с банком-кредитором.
Два ипотечных кредита
Не многие банки идут на такое кредитование. В его основе — получение сразу двух кредитов. Этот способ предполагает приобретение более дорогого жилья. Данная банковская программа состоит в том, что заемщику предоставляется два ипотечных кредита. Первый кредит (под него закладывается имеющаяся квартира) уходит на взнос. Второй кредит уже выдается под залог новой квартиры.
Ипотека с потребительским кредитом
Если в собственности заемщика нет никакого имущества, тогда есть вариант получения потребительского кредита для внесения его в качестве залога на покупку квартиры без первоначального взноса. Какие нюансы такого способа:
- Для его оформления необходимо иметь документы, подтверждающие официальные доходы. Все неофициальные подработки не засчитываются, что ведет к уменьшению суммы кредита.
- Потребительский характер кредита не позволяет брать его на большой срок. Обычно этого срока недостаточно для ипотеки.
- Сумма потребительского кредита тоже ограничена, часто ее бывает недостаточно для оформления ипотеки.
Квартира в аренду
Интересный вариант получения кредита, когда квартира, которую получает заемщик по ипотеке, будет в дальнейшем сдаваться в аренду. В этом случае заключается договор с арендатором на большой срок арендования с получением денег наперед. Они и вносятся как первоначальный взнос. После приобретения квартиры с арендатором заключается новый договор.
Советы заемщику
Кредит на квартиру в ипотеку без первоначального взноса оформить можно, но сначала нужно оценить свои возможности. Сразу выплачивать два кредита на солидную сумму довольно тяжело. В любом случае нужно обратиться в банк и получить информацию о наличии у них программ по ипотеке, узнать, что они могут предложить.
01.07.2015
