Современные тенденции развития международной экономики и кризис многих отраслей промышленности заставил многих застройщиков временно заморозить большинство начатых зданий. В связи с этим всем желающим приобрести квартиру в новом доме, необходимо с особой тщательностью относиться к вопросу какого застройщика выбрать.
Распространенные схемы приобретения жилья у застройщика
Прежде чем приступить к выбору непосредственно самого застройщика, необходимо определится с выбором юридического способа оформления сделки. Самым распространенным вариантом является вложение в фонды финансирования строительства. Эти организации производят контроль и распределение средств на постройку зданий и являются дополнительными гарантами того, что дом будет возведен и сдан в эксплуатацию.
Еще один распространенный метод оформления, который стоит рассмотреть, перед тем, как выбрать застройщика — это целевые облигации. Их реализацией занимается непосредственно сама строительная компания. Продаются они поэтапно, и после сдачи дома в эксплуатацию, застройщик погашает стоимость облигаций непосредственно самими квартирами.
Стоит сразу же заметить, что в обоих случаях существует ряд дополнительных рисков, которые можно недооценить при решении какого застройщика выбрать для покупки будущей квартиры. В случае с фондами финансирования, очень часто такие организации являются подконтрольными застройщикам и работают исключительно в их интересах. Риск в варианте с облигациями связан с отсутствием какого-либо залога. То есть, если жилье осталось недостроенным, погасить им стоимость облигаций не получится.
Что необходимо учитывать при выборе застройщика
К вопросу непосредственного выбора застройщика необходимо подойти со всей серьезностью. Здесь необходимо учитывать массу нюансов, которые являются составляющими репутации компании, претендующей на роль вашего будущего партнера.
Ключевыми характеристиками каждой строительной организации можно назвать:
- сколько компания успешно работает на строительном рынке. Молодые организации имеют непроверенный статус;
- количество успешно возведенных объектов;
- средние цены. Заниженная стоимость может быть сигналом к непорядочности компании, завышенные цены способны разорить ваш кошелек;
- составление договоров долевого участия, правильное оформление которых является залогом безопасности.
Для того, чтобы самостоятельно оценить все риски и перед тем, как правильно выбрать застройщиков, соберите все данные на организацию из как можно большего количества источников. В частности, посетите объект и сверьте состояние здания с предполагаемыми сроками. Почитайте отзывы о застройщике на тематических форумах и ознакомьтесь с документами, которые вам предложат на подпись. Именно правильная оценка всех рисков является гарантией того, что приобретение жилья у застройщика пройдет без лишних переживаний и проблем.
01.07.2015
