Покупка квартиры в Новокузнецке — дело ответственное, потому как всегда существует вероятность возникновения непредвиденной ситуации, которая выбьет из колеи горе-покупателя. В лучшем случае, клиент потеряет только свое время, а также еще раз убедится в своей юридической неграмотности, в худшем — понесет значительные финансовые убытки. Потому важно знать, какие трудности подстерегают покупателей, которые созрели для приобретения собственной квартиры.
Возможные риски при покупке жилья
Любому покупателю, для начала, следует определиться, чего же конкретно он хочет. Приобрести апартаменты в новостройке или же купить вторичное жилье. Сделанный выбор подразумевает возникновение трудностей, связанных с юридическими нюансами, о которых вы узнаете ниже.
Первичное жилье
Покупатель решил приобрести жилье от застройщика на начальной стадии возведения дома. Это означает, что ему придется вложить некую сумму денег в строительство многоэтажки. Положительной стороной вопроса является наличие стартового капитала, который гарантирует приобретение квартиры. Но с другой стороны предугадать дальнейшее развитие проекта практически невозможно. Всегда существует вероятность его заморозки. Немного снизить риски помогут специальные агентства, занимающиеся оформлением бумаг при покупке жилья, а также другими вопросами.
Дом достроен. Какие опасности подстерегают?
Даже если многоэтажка уже достроена, и в квартирах проводится чистовая отделка, не стоит слишком расслабляться, поскольку до момента сдачи жилья в эксплуатацию могут возникнуть следующие трудности:
- нарушение СНиПов при строительстве;
- неудовлетворительное качество работ;
- метраж и планировка не соответствуют заявленному плану;
- застройщик не придерживается условий договора;
- двойная продажа недвижимости.
Вторичное жилье
Наши соотечественники гораздо охотнее покупают именно вторичное жилье, поскольку здесь упрощена процедура оформления права собственности, также покупатель имеет возможность более детально ознакомиться с прошлым приобретаемой квартиры. Однако и здесь велика вероятность потерять деньги по следующим причинам:
- жилье находится в залоге у банка;
- сделки по фальшивым документам;
- несвоевременная выписка из квартиры прежних жильцов.
Что делать?
- проведите осмотр жилья, ознакомьтесь с внешним видом приобретаемой квартиры;
- изучите подобные предложения на рынке, узнайте реальную стоимость жилья;
- изучите документацию (наличие арестов, проштудируйте домовую книгу на предмет прописанных/выписанных лиц, проверьте паспорт продавца в паспортном столе, просмотрите документы из БТИ, была ли зарегистрирована квартира).
Дабы исключить все возможные риски, лучше обратиться к грамотному юристу, а также использовать сервис компании «Домстор» для выбора необходимого жилья, чтобы не терять много времени на поиски достойного предложения.
11.03.2016
