Покупая пай в долевом строительстве, всегда есть возможность столкнуться с так называемыми нерыночными рисками, когда кто-то из участников договора не выполняет своих обязательств или относится к ним недостаточно корректно.
Несколько советов о том, как правильно выбирать застройщиков, помогут избежать перспективы связаться с долгостроем, или вовсе лишиться своих инвестиций из-за банкротства компании.
Как подойти к выбору надежного застройщика
Один из ключевых критериев выбора застройщика — его юридический статус. Надежная компания должна обладать всеми правоустанавливающими документами, иметь разрешение на ведение строительства, а также всю проектную документацию на конкретный строящийся объект.
Обязательным требованием есть членство застройщика в одной из СРО, чем обеспечивается контроль и регулирование работы компании.
А наличие и соответствие всех этих условий должно быть доступным для проверки клиентами компании.
- Во-первых, на персональном сайте должны быть доступны копии всех лицензий, сертификатов, свидетельств;
- Во-вторых, все эти документы в виде заверенных копий застройщик должен предоставлять клиенту при непосредственном общении.
Если этого не происходит, то лучше не продолжать знакомство с таким застройщиком.
Признаки стабильного застройщика
Дальнейший выбор и знакомство с гарантиями застройщика должны включать изучение его услуг. Желательно узнать о строящихся им объектах и проверить соответствие стадии фактического строительства заявленной информации — возможно компания в отчетах готовит дом к сдаче, но на строительном участке пока лишь готовят котлован под фундамент.
Некоторые дополнительные признаки укажут на то, как выбрать надежного застройщика:
- Стаж пребывания компании на рынке строительных услуг;
- Количество построенных и успешно сданных объектов;
- Рекомендации бывших клиентов застройщика;
- Отзывы жильцов в построенных застройщиком ранее домах.
Во избежание двусмысленных ситуаций нужно обратить внимание и на то, как застройщик составляет договор — все ли данные в нем указаны корректно, указываются ли в нем все обязанности и степень ответственности самой компании и права клиента. Важно и то, в какой роли воспринимает застройщик своего клиента — в качестве пайщика или в качестве покупателя, так как это может создать дополнительные препятствия в дальнейшем при реализации своих прав.
09.03.2016
